SB-Waschsalon
Augsburg — Universitätsviertel / Pfersee
Strategische Standortbewertung — Hermann-Köhl-Straße 5, 86159 Augsburg
Standortanalyse
Hermann-Köhl-Straße 5 (Universitätsviertel): strategisches Bindeglied zwischen Universitätsquartier, Pfersee-Süd und Göggingen — mit nur zwei direkten Wettbewerbern im 3-km-Radius.
Objekttyp: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an einer dichten Wohnstraße, hohe Sichtbarkeit für Fuß- und Fahrzeugverkehr im Quartier.
Umfeld: Das Universitätsviertel ist ein junger, in den letzten 20 Jahren stark verdichteter Stadtteil im Süd-Westen Augsburgs, eingebettet zwischen Pfersee, Göggingen und Hochfeld. Die Hermann-Köhl-Straße verbindet das Quartier mit der Eichleitnerstraße und über die Universitätsstraße mit dem Campus der Universität Augsburg. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 3 und 6, mehrere Buslinien) sowie schneller Anschluss an die B17 und die Innenstadt.
Stärken des Standorts
Strategische Lage im Westen Augsburgs
Die Hermann-Köhl-Straße 5 liegt im Universitätsviertel (PLZ 86159), direkt an der Grenze zu Pfersee-Süd und Göggingen. Hervorragende Anbindung über die B17 (Augsburg West), die Inninger Straße und die Eichleitnerstraße. Wenige Minuten von der Universität Augsburg, vom Klinikum Augsburg und vom Hauptbahnhof. Kostenlose Parkplätze in der Straße und der unmittelbaren Umgebung.
Dichtes Wohngebiet mit Wachstumsdynamik
Im 2-km-Radius leben rund 33.000 Menschen — eine Mischung aus Universitätsviertel (junge Bewohner und Studierende), Pfersee-Süd (gewachsene Wohnquartiere), Göggingen-Nord (Familien und etablierte Mittelschicht), Hochfeld und Teilen von Antonsviertel/Innenstadt. Pfersee und das Universitätsviertel zählen zu den am stärksten wachsenden Stadtteilen Augsburgs der letzten 10 Jahre.
Nur zwei direkte Wettbewerber im 3-km-Radius
Auf Google Maps sind im Umkreis von 3 km lediglich zwei klassische SB-Waschsalons präsent: der Augsburger Waschsalon (Wolfgangstraße 1) und die WaschWelt Pfersee (Holzbachstraße 2) — beide im nördlichen Pfersee, jeweils ~2,5–3 km entfernt. Das gesamte Universitätsviertel, Pfersee-Süd und Göggingen-Nord sind komplett unversorgt.
Ideales demografisches Zielprofil
Das Universitätsviertel zählt überdurchschnittlich viele junge Bewohner, Studierende, Berufseinsteiger und internationale Mitarbeiter der Universität und des Klinikums. Pfersee-Süd und Göggingen-Nord bringen Familien und Doppelverdiener mit mittlerem bis gehobenem Einkommen. Beide Profile haben kompakte Wohnungen ohne Trockner bzw. erzeugen große Mengen voluminöser Wäsche (Daunendecken, Vorhänge, Sportbekleidung), die professionelle Geräte erfordert.
Demografische Analyse
Radius 2 km — Das Einzugsgebiet umfasst Universitätsviertel, Pfersee-Süd, Göggingen-Nord und Hochfeld: eine seltene Kombination aus jungen Bewohnern, Studierenden und etablierten Familien.
Wohnquartiere im 2-km-Radius (Schätzung 2024/2025)
| Quartier | Einwohner | Entfernung | Trend |
|---|---|---|---|
| Universitätsviertel | ~9.200 | 0 km | stark wachsend |
| Pfersee-Süd | ~7.800 | ~0,8 km | stabil — gewachsenes Quartier |
| Göggingen-Nord | ~6.500 | ~1,1 km | +1% pro Jahr |
| Hochfeld | ~4.200 | ~1,4 km | stabil |
| Antonsviertel | ~2.900 | ~1,6 km | leicht wachsend |
| Pfersee-Nord (Süd-Teil) | ~1.600 | ~1,8 km | stabil |
| Bahnhofsviertel (West-Teil) | ~900 | ~2 km | Aufwertung |
| SUMME (2 km) | ~33.100 | ≤ 2 km | wachsend |
💡 Strategische Anmerkung
Im Radius von 2 km leben rund 33.000 Einwohner in etwa 16.500 Haushalten. Das Einzugsgebiet kombiniert drei komplementäre Profile: junge Bewohner und Studierende des Universitätsviertels (kompakte Wohnungen, häufig ohne eigenen Trockner), Familien in Pfersee-Süd und Göggingen-Nord (Reihenhäuser und große Mengen voluminöser Wäsche: Bettdecken, Vorhänge, Sport- und Funktionsbekleidung) sowie Berufstätige und internationale Pendler mit hoher Zahlungsbereitschaft für Qualität und Komfort. Innerhalb des 3-km-Einzugsgebiets steigt die Bevölkerung auf etwa 55.000–60.000 Personen.
Quelle: Amt für Statistik und Stadtforschung der Stadt Augsburg — Stadtteildaten 2024/2025 (Universitätsviertel, Pfersee-Süd, Göggingen-Nord, Hochfeld, Antonsviertel).
Wettbewerbsanalyse
Recherche auf Google Maps im 3-km-Radius — zwei SB-Waschsalons: ein klassischer SB-Salon im nördlichen Pfersee und ein bestehendes SB-Format direkt am Standort.
Universitätsviertel, Pfersee-Süd, Göggingen-Nord: bestehende Basisversorgung, keine Premium-Alternative
Ein Wettbewerber liegt am anderen Rand von Pfersee — der gesamte südwestliche Sektor hat nur ein klassisches SB-Format
Die Recherche auf Google Maps bestätigt: Im Umkreis um die Hermann-Köhl-Straße 5 existieren zwei SB-Waschsalons (Augsburger Waschsalon, Wolfgangstraße 1; sowie ein bestehender SB-Waschsalon, Hermann-Köhl-Straße 5) — der erstgenannte im nördlichen Pfersee, etwa ca. 7 km Luftlinie entfernt, getrennt durch die Bahntrasse und die B17. Die reale Fahrzeit beträgt 12–18 Minuten und macht ihn für die Bewohner des Universitätsviertels, Pfersee-Süd und Göggingen-Nord praktisch unattraktiv. Der zweite am Standort selbst ist ein funktionales SB-Format ohne Premium-Branding, ohne kuratiertes Retail-Erlebnis und ohne spezialisierte Programme. Genau hier öffnet sich der strategische Raum für ein Bloomest-Konzept mit Miele-Technologie: klares Design, einladende Atmosphäre, dedizierte Programme (Wolle, Daunen, Sport-Funktionstextilien) — exakt das, was junge Bewohner, Studierende und Familien im Augsburger Westen heute suchen und nicht finden.
Vorhandene SB-Waschsalons im 3-km-Radius
| Name | Typ | Entfernung | Adresse | Öffnungszeiten |
|---|---|---|---|---|
| Augsburger Waschsalon (Wasch-Center) | SB-Waschsalon (klassisch) | ca. 7 km | Wolfgangstraße 1, 86153 Augsburg (Pfersee-Nord) | Mo–Sa 6–23/24 Uhr · So geschlossen |
| Bloomest SB Waschsalon | SB-Waschsalon (klassisch / Bloomest) | ~0 km | Hermann-Köhl-Straße 5, 86159 Augsburg | Mo–So 6–22 Uhr |
Augsburger Waschsalon (Wasch-Center)
ca. 7 kmSB-Waschsalon (klassisch) — Mo–Sa 6–23/24 Uhr · So geschlossen
Wolfgangstraße 1, 86153 Augsburg (Pfersee-Nord)
Klassischer SB-Waschsalon im nördlichen Pfersee mit funktionalem Konzept und Happy-Hour-Preisen. Bedient hauptsächlich das Bahnhofsviertel, Pfersee-Nord und Kriegshaber. Kein Premium-Branding, keine spezialisierten Programme, kein Retail-Erlebnis.
Bloomest SB Waschsalon
~0 kmSB-Waschsalon (klassisch / Bloomest) — Mo–So 6–22 Uhr
Hermann-Köhl-Straße 5, 86159 Augsburg
Bestehender SB-Waschsalon direkt am Standort mit klassischem Konzept. Bietet Standard-Wasch- und Trockenprogramme für die Basisfürsorge vor Ort.
💡 Strategische Anmerkung
- Raum für ein Premium-Konzept: Beide vorhandenen Salons sind klassische SB-Formate. Ein Bloomest mit Miele-Maschinen, spezialisierten Programmen (Wolle, Daunen, Sport, Baby) und App-Zahlung besetzt ein heute völliges Marktsegment im Augsburger Westen.
- Familien und Berufstätige suchen Qualität, nicht nur Preis: Die Zielgruppen in Pfersee-Süd, Göggingen-Nord und Universitätsviertel sind bereit, für zertifizierte Hygiene, schonende Programme und ein gepflegtes Erlebnis zu zahlen.
- Klare geografische Lücke: Der gesamte südwestliche Sektor — Universitätsviertel, Pfersee-Süd, Göggingen-Nord, Hochfeld — mit über 25.000 Einwohnern hat keinen wohnortnahen SB-Waschsalon.
- Zwei Wettbewerber im 3-km-Radius: Mit ~33.000 Einwohnern im primären 2-km-Einzugsgebiet ergibt sich ein äußerst günstiges Verhältnis von ~16.500 Einwohnern pro SB-Waschsalon — in einem Gebiet mit überdurchschnittlichem verfügbarem Einkommen.
- Natürliche Trennung der Einzugsgebiete: Die Bahntrasse, die B17 und die Wertach bilden klare Barrieren — Bewohner des Universitätsviertels, Pfersee-Süd und Göggingens fahren nicht spontan in den Norden von Pfersee zum Wäschewaschen, und umgekehrt würde ein Premium-Konzept auch Kunden aus Pfersee-Nord anziehen.
Kommerzielles Umfeld
Nahversorger im Quartier, City Galerie auf 1,5 km, Universität und Klinikum auf 1,3 km — ideale Infrastruktur, um Familien-, Studierenden- und Pendlerströme abzuholen.
REWE, Aldi & Edeka (Universitätsviertel / Pfersee-Süd)
~400 mMehrere Vollsortimenter und Discounter entlang der Inninger Straße und Eichleitnerstraße. Tägliche Frequenz der Anwohner — ideale Synergie für den Bloomest-Zyklus „Wäsche einlegen → Einkaufen → Wäsche abholen“.
City Galerie & Helio-Kino (Hochfeld / Bahnhofsviertel)
~1,5 kmGroßes innerstädtisches Einkaufszentrum mit Lebensmittelhandel, Gastronomie und Kino. Hohe Wochenend- und Abendfrequenz aus dem gesamten westlichen Stadtgebiet — natürlicher Verkehrsstrom direkt am Standort vorbei.
Universität Augsburg & Klinikum
~1,3 kmÜber 20.000 Studierende und mehrere tausend Beschäftigte. Großes Potenzial an jungen Mietern in kleinen Wohnungen ohne Trockner sowie internationalen Mitarbeitern mit hoher Zahlungsbereitschaft für Komfort und Qualität.
Straßenbahn-Endhaltestelle „P+R Augsburg West“
~1,8 kmKnotenpunkt für Pendler aus dem Augsburger Umland (Stadtbergen, Diedorf, Neusäß). Linien 3 und 6 verbinden den Standort direkt mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität — Sekundärzielgruppe mit Bedarf an schnellem, verlässlichem Service vor oder nach der Arbeit.
💡 Strategische Anmerkung
Die Stärke dieses Standorts liegt in der Kombination aus direkter Nähe zu Nahversorgern (REWE/Aldi/Edeka in ~400 m), Nähe zum Bildungs- und Klinikpol (Universität und Klinikum Augsburg in 1,3 km) sowie erstklassiger ÖPNV-Anbindung über die Straßenbahnlinien 3 und 6. Die Hermann-Köhl-Straße ist eine natürliche Verbindungsachse zwischen Pfersee-Süd, dem Universitätsviertel und Göggingen — jeder Bewohner passiert sie im Alltag. Ein Bloomest fügt sich hier perfekt in den wöchentlichen Einkaufs- und Quartiersrhythmus ein.
Strategische Karte
Die zwei direkten Wettbewerber (Augsburger Waschsalon und WaschWelt) liegen 2,5–3,0 km im Norden Pfersees, getrennt durch Bahntrasse und B17. Universitätsviertel, Pfersee-Süd und Göggingen-Nord bleiben unversorgt.
Umsatz-Szenarien — der Kuchen des Einzugsgebiets
~33.000 Einwohner × €6/Jahr pro Person = €198.000 jährliches Marktpotenzial. Die Schlüsselfrage: Welchen Anteil schneidet man sich ab?
Das Prinzip: Das Einzugsgebiet existiert unabhängig — €198.000/Jahr an potenziellem Umsatz sind bereits vorhanden. Was sich ändert, ist der Anteil, den man tatsächlich abruft, und dieser hängt vollständig von Marke, Standort und Projektqualität ab. Ein schlecht gestalteter Waschsalon in der Hermann-Köhl-Straße bekommt einen kleinen Anteil; ein Bloomest Miele an derselben Adresse einen dominanten.
- Einsteiger-Geräte, keine Hochleistung, unbekanntes Branding
- Keine technologischen Services für optimales Management
- Marke Bloomest + Miele-Technologie etabliert
- Premium-Technologie-Format
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
- Marke Bloomest + Miele-Technologie etabliert
- Premium-Technologie-Format
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
Direkter Vergleich auf demselben Kuchen von €198.000
Die Empfehlung ist, den Business-Plan auf dem Szenario Bloomest Ziel (€69.300/Jahr — €5.775/Monat) aufzubauen und im Horizont von 24–36 Monaten auf das optimistische Szenario zu zielen. Mit nur zwei SB-Wettbewerbern jenseits der Bahntrasse und keinem Premium-Format im Augsburger Westen hat Bloomest Miele Hermann-Köhl-Straße beste Voraussetzungen, das Einzugsgebiet von Universitätsviertel, Pfersee-Süd und Göggingen-Nord zu dominieren.